Часто задаваемые вопросы

Да, иностранные граждане могут легко приобрести недвижимость в Турции. Турция работает по принципу взаимности; то есть граждане стран, где граждане Турции могут покупать недвижимость, также могут покупать недвижимость в Турции. Для граждан стран Европейского союза, Великобритании, США, Канады, Австралии и многих других стран нет никаких ограничений.

В компании MP Home Invest с 2010 года мы помогли сотням иностранных клиентов пройти весь процесс покупки недвижимости. Мы координируем все юридические процедуры, предоставляем услуги перевода и оформления прав собственности. Кроме того, наши опытные юристы гарантируют защиту всех ваших прав.

Алания предлагает варианты недвижимости на любой бюджет. Стоимость квартир начального уровня начинается примерно с 50 000–70 000 евро, а современные апартаменты с видом на море стоят от 100 000 до 200 000 евро. Роскошные виллы и пентхаусы начинаются от 300 000 евро и стоят еще дороже.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения, возраста объекта, его характеристик и расстояния до моря. Например:

Квартиры 2+1 в Махмутларе: €80 000-€150 000
Квартиры 2+1 в Оба: 70 000–120 000 евро.
Элитные виллы в Каргиджаке: от 350 000 евро и выше.
Квартиры в центре города: €100 000–€250 000

В компании MP Home Invest мы предлагаем качественные варианты на любой бюджет в нашем обширном портфолио. Когда вы расскажете нам о своем бюджете и потребностях, мы покажем вам наиболее подходящие варианты. Мы также предоставляем прозрачную информацию о расходах на покупку (налог на право собственности, нотариальные сборы и т. д.).

Покупка недвижимости в Алании — очень простой и быстрый процесс:

**Консультации и подбор недвижимости (1-3 дня):** Мы определим ваши потребности и покажем вам подходящие варианты из нашего портфолио.

**Осмотр объектов недвижимости (1-2 дня):** Вы лично посетите понравившиеся вам объекты.

**Бронирование (1 день):** За бронирование выбранного вами объекта недвижимости взимается плата (обычно от 1000 до 5000 евро).

**Юридическая проверка (3-7 дней):** Наши юристы проверят документы на недвижимость, состояние задолженности и все юридические аспекты.

**Подписание договора (1 день):** Договор купли-продажи подписан, и согласован график платежей.

**Передача права собственности (1 день):** Официальная передача права собственности будет завершена в Земельном реестре, и недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя.

Весь процесс обычно занимает от 1 до 3 недель. В MP Home Invest мы будем с вами на каждом этапе: мы предлагаем услуги перевода, подготовим все необходимые документы, сопроводим вас в Земельный кадастр и обеспечим бесперебойное прохождение процесса.

Для покупки недвижимости в Турции необходимы довольно простые документы:

Документы, запрошенные у покупателя:

Действительный паспорт (ксерокопия и перевод).
Турецкий налоговый идентификационный номер (запрашивается при первоначальной покупке)
Фотографии для паспорта (биометрические)
Свидетельство о проживании (в некоторых случаях)

Документы, необходимые от продавца:

правоустанавливающий документ
Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по налогу на имущество.
Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг за квартиру (если квартира расположена в закрытом жилом комплексе).
Удостоверение личности

Дополнительные документы:

Свидетельство о браке (и его перевод, если вы состоите в браке)
Доверенность (если вы не можете присутствовать лично)

В компании MP Home Invest мы поможем вам подготовить все эти документы. Мы оказываем полную поддержку, включая услуги заверенного перевода, нотариальные процедуры и отслеживание документов. Мы даже займемся оформлением вашего налогового идентификационного номера, так что вам останется только прийти и подписать!

Вот расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке недвижимости и после нее:

В течение покупки (однократно):

Налог на недвижимость: приблизительно 1 TP3T4 от стоимости недвижимости (обычно делится поровну между покупателем и продавцом).
Юридические услуги: %0.5-1 от стоимости недвижимости
Услуги перевода: 200-500 евро
Отчет об оценке: 1000-1500 турецких лир (для подачи заявления на получение гражданства)
ИНН: Бесплатно

Годовые расходы:

Налог на недвижимость: приблизительно 0,2-0,3% от стоимости недвижимости (взимается раз в год).
Плата за управление квартирным комплексом: 300–1500 евро в год (размер платы зависит от здания).
Страхование здания: 100-300 евро в год (необязательно, но рекомендуется)

Ежемесячные расходы (если вы им пользуетесь):

Электричество: 50-100 евро
Вода: 10-20 евро
Интернет: 20-40 евро
Налог на отходы: 5-10 евро

В компании MP Home Invest мы предоставляем подробную разбивку всех затрат до совершения покупки, чтобы вы не столкнулись с неожиданными расходами. Прозрачность для нас очень важна.

Да! Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, могут легко получить краткосрочный вид на жительство.

Преимущества вида на жительство:

Право на законное проживание в Турции
Безвизовый многократный въезд/выезд
Срок действия договора: 1-2 года (с возможностью продления).
Простой способ открыть банковский счет
Доступ к турецкой системе здравоохранения (при наличии соответствующей страховки)
Упрощение процедуры регистрации транспортных средств.

Необходимые документы для подачи заявления:

Свидетельство о праве собственности (документ, подтверждающий право собственности)
Действительный паспорт
Частное медицинское страхование
Документ о финансовом состоянии
Фотографии для паспорта
Вступительный взнос (примерно 50-100 евро)

Турецкое гражданство: Иностранцы, инвестировавшие в недвижимость 400 000 долларов США и более, также могут подать заявку на получение турецкого гражданства. Это дает им не только вид на жительство, но и полноценное гражданство и турецкий паспорт.

В MP Home Invest мы поможем вам пройти весь процесс подачи заявления на получение вида на жительство или свяжем вас с экспертами, которые занимаются этими процедурами. Мы окажем вам помощь в подготовке документов, переводе и записи на консультации по подаче заявлений.

Алания, являясь одним из самых популярных туристических направлений Турции, обладает отличным потенциалом для сдачи жилья в аренду.

Краткосрочная аренда (аренда на время отпуска):

Годовая доходность: %8-12
Высокий сезон (май-октябрь): очень высокий спрос.
Районы, расположенные вблизи моря (Махмутлар, Меркез): Наивысший урожай.
Еженедельная аренда: 300–1500 евро (в зависимости от объекта).

Долгосрочная аренда (на год):

Годовая доходность: %5-8
Более стабильный доход
Это требует меньше управления.
Ежемесячная арендная плата: 400–1200 евро (в зависимости от объекта недвижимости).

Гибридная стратегия: многие инвесторы максимизируют прибыль, используя краткосрочную аренду летом и долгосрочную аренду зимой.

Факторы, влияющие на эффективность сдачи недвижимости в аренду:

Расположение (расстояние до моря, близость к центру)
Характеристики объекта недвижимости (бассейн, охрана, парковка)
Качество мебели и декора
Профессиональное управление

MP Home Invest olarak, kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunuyoruz. Profesyonel fotoğrafçılık, 10’dan fazla platformda listeleme, misafir yönetimi, temizlik, bakım – her şeyi biz hallediyoruz. Yönettiğimiz mülklerin ortalama doluluk oranı %85’in üzerindedir. Siz sadece kira gelirinizi alıyorsunuz!

Безусловно! В MP Home Invest мы предлагаем полный спектр послепродажного обслуживания. Мы предоставляем профессиональные услуги по управлению недвижимостью, поэтому вам не нужно управлять своей собственностью удаленно.

Наши услуги по управлению недвижимостью:

Аренда и маркетинг:

Профессиональная фото- и видеосъемка
Размещение объявлений на Airbnb, Booking.com и более чем 10 других платформах.
Многоязычные описания вакансий
Стратегия динамического ценообразования
Управление бронированиями и сбор платежей.

Служба поддержки гостей:

Круглосуточная многоязычная поддержка гостей.
координация трансфера из аэропорта
Управление входом/выходом
Приветственный пакет и местная информация
Решение проблем и оказание экстренной помощи

Техническое обслуживание недвижимости:

Профессиональная уборка после каждого гостя.
Услуги по предоставлению постельного белья и полотенец.
Трехмесячная проверка недвижимости
Координация технического обслуживания и ремонта
Уход за садом и бассейном.
Оплата счетов

Финансовое управление:

Ежемесячные отчеты о доходах и расходах
Налоговые документы
Прозрачная финансовая отчетность
Ежегодный анализ эффективности инвестиций

Yönetim Ücreti: Genellikle kira gelirinin %15-25’i (sağlanan hizmetlere bağlı olarak)

Yönettiğimiz emlakların yönetim ücreti %15-20 daha yüksektir. Kendi kendini yöneten tesislere kıyasla doluluk oranları daha yüksektir. Profesyonel yönetim daha fazla rezervasyon, daha iyi konuk deneyimi ve daha yüksek gelir anlamına gelir.

Да, при покупке недвижимости в Алании доступны различные варианты оплаты:

**Проекты в стадии строительства:**

Застройщики часто предлагают гибкие планы рассрочки.
%30-40 peşinat, kalan tutar inşaat süresince taksitler halinde ödenir.
В некоторых проектах предлагаются варианты рассрочки на срок от 12 до 24 месяцев.
Процентные ставки варьируются в зависимости от проекта.

**Доступные для заселения объекты недвижимости:**

Некоторые продавцы принимают краткосрочные платежи в рассрочку.
Обычно в возрасте от 3 до 6 месяцев.
Это зависит от соглашения.

**Банковское кредитование (ипотека):**

Некоторые турецкие банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам.
Более высокие процентные ставки и менее выгодные условия.
Önemli miktarda peşinat gereklidir (genellikle %50).
Одобрение кредита может занять время.

**Финансирование из вашей страны:**

Некоторые покупатели получают кредиты, используя недвижимость в своих странах в качестве залога.
Более выгодные процентные ставки.
Удобство работы со своим собственным банком.

Рекомендация MP Home Invest: По возможности, наиболее практичными вариантами являются наличные или краткосрочные рассрочки. Однако, если вам требуется финансирование, мы можем помочь вам подобрать наиболее подходящий план оплаты. Мы можем обсудить индивидуальные планы оплаты с застройщиками.

Компания MP Home Invest, работающая на рынке недвижимости Алании уже 15 лет, — это не просто компания по недвижимости, но и ваш надежный деловой партнер и консультант.

Опыт и квалификация:

Мы работаем в этой отрасли с 2010 года.
Сотни успешных международных клиентов
Глубокое знание местности в каждом регионе Алании.
Подтвержденный послужной список успехов.

Комплексное обслуживание:

Мы будем с вами на каждом этапе, от первой встречи до послепродажной поддержки.
Услуги по управлению недвижимостью
Помощь в оформлении вида на жительство и гражданства.
Аренда и маркетинг
Координация технического обслуживания и ремонта

Многоязычная поддержка:

Наша команда профессионалов владеет многими языками.
На протяжении всего процесса поддерживалась четкая коммуникация.
Услуги перевода и оформления документации

Обширное портфолио:

Варианты на любой бюджет.
Качественная недвижимость, от квартир до вилл.
Новые проекты и вторичное жилье
Тщательно отобранные объявления, соответствующие нашим стандартам качества.

Честность и прозрачность:

Реалистичные рекомендации и анализ рынка.
Никаких скрытых платежей.
Мы сообщаем вам, что данное жилье вам не подходит.
Мы ориентируемся на долгосрочные отношения с клиентами.

Создана сеть:

Тесные связи с юристами, нотариусами и застройщиками.
Клубы поддерживают связи с медицинскими учреждениями и общественными организациями.
Соглашения с местными поставщиками услуг

Послепродажная поддержка:

Наши отношения не закончатся даже после передачи права собственности.
Помощь с подключением к электросети, водоснабжению и интернету.
Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и оказать поддержку.
Мы здесь, чтобы поддержать вас, если вы хотите расширить свой портфель недвижимости.

Müşterilerimizin %90’ından fazlası bizi arkadaşlarına ve ailelerine tavsiye ediyor. Bu, hizmet kalitemizin en büyük kanıtıdır.

Сотрудничество с нами: это инвестиция, а не риск. Наш 15-летний опыт и сотни довольных клиентов гарантируют, что мы предоставим вам наилучшую поддержку на вашем пути к приобретению недвижимости в Алании.