Häufig gestellte Fragen

Ja, Ausländer können problemlos Immobilien in der Türkei erwerben. Die Türkei basiert auf dem Prinzip der Gegenseitigkeit; das heißt, Bürger von Ländern, in denen türkische Staatsbürger Immobilien erwerben dürfen, können dies ebenfalls in der Türkei tun. Für Bürger von EU-Ländern, Großbritannien, den USA, Kanada, Australien und vielen anderen Ländern bestehen keine Einschränkungen.

Bei MP Home Invest begleiten wir seit 2010 Hunderte internationaler Kunden durch den gesamten Immobilienkaufprozess. Wir koordinieren für Sie alle rechtlichen Schritte, Übersetzungsdienste und Eigentumsübertragungen. Darüber hinaus sorgen unsere erfahrenen Anwälte dafür, dass Ihre Rechte umfassend geschützt werden.

Alanya bietet Immobilien für jedes Budget. Einsteigerwohnungen sind ab ca. 50.000 € bis 70.000 € erhältlich, moderne Apartments mit Meerblick kosten zwischen 100.000 € und 200.000 €. Luxusvillen und Penthäuser beginnen bei 300.000 € und können noch teurer sein.

Die Immobilienpreise variieren je nach Lage, Alter der Immobilie, Ausstattung und Entfernung zum Meer. Zum Beispiel:

2+1 Wohnungen in Mahmutlar: 80.000-150.000 €
2+1-Wohnungen in Oba: 70.000–120.000 €
Luxusvillen in Kargıcak: ab 350.000 €.
Wohnungen im Stadtzentrum: 100.000 € - 250.000 €

Bei MP Home Invest bieten wir Ihnen in unserem umfangreichen Portfolio hochwertige Immobilien für jedes Budget. Teilen Sie uns Ihr Budget und Ihre Wünsche mit, und wir präsentieren Ihnen die passendsten Optionen. Wir informieren Sie außerdem transparent über alle Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren etc.).

Der Kauf von Immobilien in Alanya ist ein sehr einfacher und schneller Prozess:

**Beratung und Immobilienauswahl (1-3 Tage):** Wir ermitteln Ihre Bedürfnisse und zeigen Ihnen passende Optionen aus unserem Portfolio.

**Immobilienbesichtigung (1-2 Tage):** Sie besichtigen die Immobilien, die Ihnen gefallen, persönlich.

**Reservierung (1 Tag):** Für die gewünschte Unterkunft wird eine Reservierungsgebühr (in der Regel 1.000 € - 5.000 €) fällig.

**Rechtliche Prüfung (3-7 Tage):** Unsere Anwälte prüfen die Grundbucheinträge, den Schuldenstand und alle rechtlichen Aspekte.

**Vertragsunterzeichnung (1 Tag):** Der Kaufvertrag wird unterzeichnet und der Zahlungsplan finalisiert.

**Eigentumsübertragung (1 Tag):** Die offizielle Übertragung erfolgt im Grundbuchamt, und das Eigentum wird auf Ihren Namen eingetragen.

Der gesamte Prozess ist in der Regel innerhalb von 1–3 Wochen abgeschlossen. Bei MP Home Invest begleiten wir Sie auf jedem Schritt: Wir bieten Übersetzungsdienste an, bereiten alle notwendigen Dokumente vor, begleiten Sie zum Grundbuchamt und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Die für den Kauf von Immobilien in der Türkei benötigten Dokumente sind recht einfach:

Vom Käufer angeforderte Dokumente:

Gültiger Reisepass (Fotokopie und Übersetzung)
Türkische Steueridentifikationsnummer (beantragt beim ursprünglichen Kauf)
Passfotos (biometrisch)
Wohnsitzbescheinigung (in einigen Fällen)

Vom Verkäufer benötigte Dokumente:

Urkunde
Dokument, aus dem hervorgeht, dass keine ausstehenden Grundsteuerschulden bestehen.
Dokument, aus dem hervorgeht, dass keine ausstehenden Instandhaltungskosten für die Wohnung bestehen (sofern sich die Wohnung in einer Wohnanlage mit Zugangskontrolle befindet).
Ausweisdokument

Zusätzliche Dokumente:

Heiratsurkunde (und Übersetzung, falls Sie verheiratet sind)
Vollmacht (falls Sie nicht persönlich erscheinen können)

Bei MP Home Invest unterstützen wir Sie bei der Erstellung aller benötigten Dokumente. Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung bei beglaubigten Übersetzungen, notariellen Beurkundungen und der Dokumentenverfolgung. Wir kümmern uns sogar um Ihren Antrag auf Ihre Steueridentifikationsnummer – Sie müssen nur noch vorbeikommen und unterschreiben!

Hier sind die Kosten, die beim Kauf einer Immobilie und nach dem Kauf anfallen:

Während des Kaufs (nur einmalig):

Grundsteuer: Ungefähr 1 TP3T4 des Immobilienwerts (in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt)
Rechtskosten: %0,5-1 des Immobilienpreises
Übersetzungsdienste: 200-500 €
Wertgutachten: 1.000-1.500 TL (für den Staatsbürgerschaftsantrag)
Steuernummer: Kostenlos

Jährliche Ausgaben:

Grundsteuer: Ungefähr 0,2-0,3 % des Immobilienwerts (einmal jährlich)
Verwaltungsgebühr für Wohnanlagen: 300–1.500 €/Jahr (variiert je nach Gebäude)
Gebäudeversicherung: 100-300 €/Jahr (optional, aber empfohlen)

Monatliche Ausgaben (falls Sie es nutzen):

Strom: 50-100 €
Wasser: 10-20 €
Internet: 20-40 €
Abfallgebühr: 5-10 €

Bei MP Home Invest erhalten Sie vor dem Kauf eine detaillierte Kostenaufstellung, damit Sie keine unerwarteten Ausgaben erleben. Transparenz ist uns sehr wichtig.

Ja! Ausländer, die in der Türkei Eigentum besitzen, können problemlos eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Vorteile einer Aufenthaltserlaubnis:

Legale Aufenthaltsrechte in der Türkei
Visafreie mehrfache Ein- und Ausreise
Laufzeit 1-2 Jahre (verlängerbar)
So einfach eröffnen Sie ein Bankkonto
Zugang zum türkischen Gesundheitssystem (mit entsprechender Versicherung)
Einfache Fahrzeugzulassungsverfahren.

Erforderliche Unterlagen für die Bewerbung:

Eigentumsurkunde (Grundstückszertifikat)
Gültiger Reisepass
Private Krankenversicherung
Finanzstatusdokument
Passfotos
Anmeldegebühr (ca. 50-100 €)

Türkische Staatsbürgerschaft: Ausländer, die 400.000 US-Dollar oder mehr in Immobilien investieren, können die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Diese beinhaltet nicht nur eine Aufenthaltserlaubnis, sondern die volle Staatsbürgerschaft und einen türkischen Pass.

Bei MP Home Invest begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis oder vermitteln Ihnen Experten, die diese Verfahren für Sie übernehmen. Wir unterstützen Sie bei der Dokumentenvorbereitung, Übersetzungen und der Vereinbarung von Antragsterminen.

Alanya ist eines der beliebtesten Touristenziele der Türkei und verfügt daher über ein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial.

Kurzzeitvermietungen (Ferienwohnungen):

Jährliche Rendite: %8-12
Hochsaison (Mai-Oktober): Sehr hohe Nachfrage.
Gebiete in Meeresnähe (Mahmutlar, Merkez): Höchster Ertrag.
Wöchentliche Miete: 300 € - 1.500 € (je nach Objekt)

Langzeitmiete (jährlich):

Jährliche Rendite: %5-8
Stabileres Einkommen
Es erfordert weniger Managementaufwand.
Monatliche Miete: 400 € - 1.200 € (je nach Objekt)

Hybridstrategie: Viele Anleger maximieren ihre Rendite, indem sie im Sommer auf Kurzzeitvermietungen und im Winter auf Langzeitvermietungen setzen.

Faktoren, die die Mietperformance beeinflussen:

Lage (Entfernung zum Meer, Nähe zum Zentrum)
Ausstattung der Immobilie (Pool, Sicherheit, Parkplatz)
Möbel- und Dekorationsqualität
Professionelles Management

MP Home Invest olarak, kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunuyoruz. Profesyonel fotoğrafçılık, 10’dan fazla platformda listeleme, misafir yönetimi, temizlik, bakım – her şeyi biz hallediyoruz. Yönettiğimiz mülklerin ortalama doluluk oranı %85’in üzerindedir. Siz sadece kira gelirinizi alıyorsunuz!

Absolut! Bei MP Home Invest bieten wir Ihnen einen umfassenden Kundendienst. Wir übernehmen die professionelle Hausverwaltung, sodass Sie sich nicht um die Fernverwaltung Ihrer Immobilie kümmern müssen.

Unsere Immobilienverwaltungsdienstleistungen:

Leasing und Marketing:

Professionelle Fotografie und Videografie
Veröffentlichung von Angeboten auf Airbnb, Booking.com und über 10 weiteren Plattformen.
Mehrsprachige Stellenbeschreibungen
Dynamische Preisstrategie
Reservierungsverwaltung und Zahlungsabwicklung

Gästeservice:

Mehrsprachiger Gästesupport rund um die Uhr
Flughafentransferkoordination
Ein-/Ausgangsmanagement
Willkommenspaket und lokale Informationen
Problemlösung und Notfallunterstützung

Instandhaltung von Immobilien:

Professionelle Reinigung nach jedem Gast.
Bettwäsche- und Handtuchservice
Dreimonatige Immobilienprüfung
Koordination von Wartung und Reparatur
Garten- und Poolpflege
Rechnungszahlungen

Finanzmanagement:

Monatliche Einnahmen- und Ausgabenberichte
Steuerdokumente
Transparente Finanzberichterstattung
Jährliche Analyse der Anlageperformance

Yönetim Ücreti: Genellikle kira gelirinin %15-25’i (sağlanan hizmetlere bağlı olarak)

Yönettiğimiz emlakların yönetim ücreti %15-20 daha yüksektir. Kendi kendini yöneten tesislere kıyasla doluluk oranları daha yüksektir. Profesyonel yönetim daha fazla rezervasyon, daha iyi konuk deneyimi ve daha yüksek gelir anlamına gelir.

Ja, beim Kauf von Immobilien in Alanya stehen Ihnen verschiedene Zahlungsoptionen zur Verfügung:

**Projekte im Bau:**

Bauträger bieten häufig flexible Ratenzahlungspläne an.
%30-40 peşinat, kalan tutar inşaat süresince taksitler halinde ödenir.
Bei einigen Projekten werden Ratenzahlungsoptionen über einen Zeitraum von bis zu 12-24 Monaten angeboten.
Die Zinssätze variieren je nach Projekt.

**Bezugsfertige Immobilien:**

Manche Verkäufer akzeptieren kurzfristige Ratenzahlungen.
Üblicherweise zwischen 3 und 6 Monaten.
Das hängt von der Vereinbarung ab.

**Bankdarlehen (Hypothek):**

Einige türkische Banken vergeben Hypothekendarlehen an Ausländer.
Höhere Zinssätze und ungünstigere Konditionen.
Önemli miktarda peşinat gereklidir (genellikle %50).
Die Genehmigung eines Kredits kann einige Zeit in Anspruch nehmen.

**Finanzierung aus Ihrem eigenen Land:**

Manche Käufer erhalten Kredite, indem sie Immobilien in ihren Heimatländern als Sicherheit hinterlegen.
Günstigere Zinssätze.
Der Komfort, mit der eigenen Bank zusammenzuarbeiten.

Empfehlung von MP Home Invest: Wenn möglich, sind Barzahlung oder kurzfristige Ratenzahlungen die praktischsten Optionen. Sollten Sie jedoch eine Finanzierung benötigen, helfen wir Ihnen gerne, den passenden Zahlungsplan zu finden. Wir können individuelle Zahlungspläne mit den Bauträgern besprechen.

MP Home Invest ist seit 15 Jahren auf dem Immobilienmarkt von Alanya tätig und ist nicht nur ein Immobilienunternehmen, sondern auch Ihr zuverlässiger Geschäftspartner und Berater.

Erfahrung und Expertise:

Wir sind seit 2010 in der Branche tätig.
Hunderte erfolgreiche internationale Kunden
Tiefgreifende Ortskenntnisse in jeder Region von Alanya.
Nachweisliche Erfolgsbilanz.

Umfassender Service:

Wir begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges, vom ersten Treffen bis zum Kundendienst.
Immobilienverwaltungsdienstleistungen
Unterstützung bei der Beantragung von Aufenthaltsgenehmigungen und der Einbürgerung.
Vermietung und Marketing
Koordination von Wartung und Reparatur

Mehrsprachige Unterstützung:

Unser professionelles Team spricht viele Sprachen.
Klare Kommunikation während des gesamten Prozesses.
Übersetzungs- und Dokumentationsdienste

Umfangreiches Portfolio:

Für jedes Budget gibt es passende Optionen.
Hochwertige Immobilien, von Apartments bis hin zu Villen.
Neue Projekte und Gebrauchtimmobilien
Sorgfältig ausgewählte Angebote, die unseren Qualitätsstandards entsprechen.

Ehrlichkeit und Transparenz:

Realistische Beratung und Marktanalyse.
Keine versteckten Kosten.
Wir teilen Ihnen mit, dass die Immobilie für Sie nicht geeignet ist.
Wir konzentrieren uns auf langfristige Kundenbeziehungen.

Etabliertes Netzwerk:

Enge Kontakte zu Anwälten, Notaren und Bauträgern.
Die Clubs pflegen Beziehungen zu Gesundheitsdienstleistern und sozialen Organisationen.
Vereinbarungen mit lokalen Dienstleistern

Kundendienst:

Unsere Beziehung wird auch nach der Eigentumsübertragung nicht enden.
Hilfe bei Strom-, Wasser- und Internetanschlüssen.
Wir sind jederzeit für Sie da, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen Unterstützung zu bieten.
Wir unterstützen Sie gerne, wenn Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

Müşterilerimizin %90’ından fazlası bizi arkadaşlarına ve ailelerine tavsiye ediyor. Bu, hizmet kalitemizin en büyük kanıtıdır.

Mit uns zusammenarbeiten: Es ist eine Investition, kein Risiko. Unsere 15-jährige Erfahrung und Hunderte zufriedener Kunden garantieren Ihnen die beste Beratung bei Ihrem Immobilienvorhaben in Alanya.