Хотите купить недвижимость в Алании, но не знаете, с чего начать? Компания MP Home Invest уже 15 лет помогает иностранным инвесторам. Вот все, что вам нужно знать:
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да! Граждане большинства стран могут без труда приобрести недвижимость в Турции.
Единственное ограничение: Военные зоны и приграничные районы (которые, впрочем, никак не затрагивают жилые районы Алании)
Принцип взаимности: Если ваша страна разрешает продажу недвижимости гражданам Турции, вы можете ее купить. Это относится к ЕС, США, Канаде, Великобритании, России, Украине и большинству других стран.
Пошаговый процесс покупки
1. Составление бюджета и оценка потребностей
- Сколько вы можете потратить?
- Вы собираетесь взять его напрокат или сами поедете?
- Какие характеристики вам нужны? (вид на море, бассейн, закрытый жилой комплекс)
2. Исследование рынка недвижимости
- Ищите на онлайн-платформах.
- Сотрудничайте с проверенным консультантом.
- Изучите окрестности (см. наш предыдущий путеводитель по районам!).
- По возможности посетите Аланию.
3. Визуализация на месте
- Посетите несколько объектов на территории.
- Почувствуйте атмосферу этого района.
- Проверьте варианты транспорта и магазинов.
- Компания MP Home Invest организует бесплатные экскурсии.
4. Финансовые сведения
- Цена договорная (обычно %5-10)
- Peşinat genelde %30-50
- Оставшуюся сумму можно оплатить в рассрочку (при продаже проекта).
- Следите за обменным курсом.
5. Правовой контроль
Обязательно нужно сделать:
- Проверка прав собственности на недвижимость (зонирование)
- Запрос информации о задолженности
- контроль за планом зонирования
- проверка разрешения на строительство
MP Home Invest: Наши юристы проведут все необходимые проверки и обеспечат вашу защиту.
6. Предварительное соглашение
- %10-20 kapora ödersiniz
- Права сторон защищены.
- Документ должен быть заверен нотариусом.
- Условия отмены должны быть четко указаны.
7. Передача права собственности
- Это делается в земельном кадастре.
- Присутствуют обе стороны.
- Возможно, потребуется переводчик (мы его предоставляем).
- Эта недвижимость станет вашей в тот же день!
Необходимые документы
Для покупателя:
- Паспорт
- Идентификационный номер налогоплательщика (полученный в Турции)
- Фотографии
- Фирменный круг
Для продавца:
- правоустанавливающий документ
- Личность
- Свидетельство о семейном положении
Дополнительные документы (для продаж по проекту):
- Разрешение на строительство
- Статус зонирования
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при получении)
Расходы и налоги
Единовременные расходы:
- Плата за оформление права собственности: %4 (обычно делится между покупателем и продавцом)
- KDV: %1 veya %20 (ilk satış için)
- Нотариус: Минимальный
- Юрист: необязательно, но рекомендуется.
- Комиссия риелтора: обычно оплачивается продавцом.
Годовые расходы:
- Налог на недвижимость: Ежегодный, низкий.
- Членский взнос: варьируется в зависимости от сайта.
- Страхование: рекомендуется.
- Электричество, вода, природный газ: в зависимости от потребления.
Варианты оплаты
Оплата наличными:
- Наилучшая переговорная сила
- Быстрая доставка
- Высокая вероятность скидки.
Рассрочка платежей (продажа проектов):
- Первоначальный взнос + ежемесячные платежи
- Оплата возможна во время строительства.
- Процентные ставки, как правило, отсутствуют или низкие.
Банковский кредит:
- Доступ ограничен для иностранцев.
- Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты.
- Высокие процентные ставки
- Альтернативный вариант: Заем у своей страны.
Гражданство и вид на жительство
Вид на жительство:
- Вы можете подать заявку на любой объект недвижимости.
- 1-2 года, с возможностью продления
- Простой процесс
Гражданство:
- Минимальный размер инвестиций — 400 000 долларов.
- 3-летний срок хранения
- Включает супруга(у) и детей.
- Это занимает 6-8 месяцев.
Распространенные ошибки и как их избежать
❌ Покупка без проверки документов, подтверждающих право собственности. → Воспользуйтесь услугами юриста
❌ Покупка без предварительного осмотра местности. → Вам обязательно стоит посетить
❌ Переговоры без участия агента по недвижимости. → Знание местной специфики имеет важное значение.
❌ Незнание о скрытых расходах → Задавайте все вопросы заранее.
❌ Принятие поспешных решений → Посмотреть несколько вариантов
❌ Языковой барьер → Воспользуйтесь услугами переводчика/консультанта
Почему стоит выбрать MP Home Invest?
✓ 15 лет опыта – Сотни успешных продаж
✓ Многоязычное обслуживание – Английский, немецкий, русский
✓ Юридическая поддержка – Юридическая поддержка
✓ Прозрачный процесс – Никаких скрытых затрат.
✓ Послепродажное обслуживание – Мебель, ремонт и управление арендой
✓ Встреча в аэропорту – VIP-обслуживание
✓ Бесплатная консультация – Без каких-либо обязательств
Первый шаг: Бесплатная консультация
Покупка недвижимости в Алании не так сложна, как может показаться. При правильном руководстве это безопасный и приятный процесс.
Связаться с нами:
📞 +90 541 241 23 07
✉️ info@mphomeinvest.com
🌐 www.mphomeinvest.com
Дом вашей мечты в Алании находится всего в одном телефонном звонке от вас!
