Alanya’da mülk almak istiyorsunuz ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? MP Home Invest olarak 15 yıldır yabancı yatırımcılara rehberlik ediyoruz. İşte bilmeniz gereken her şey:
Yabancılar Türkiye’de Emlak Alabilir Mi?
Evet! Çoğu ülke vatandaşı Türkiye’de rahatlıkla gayrimenkul satın alabilir.
Tek Kısıt: Askeri bölgeler ve sınır bölgeleri (zaten Alanya’da konut alanlarını etkilemez)
Karşılıklılık İlkesi: Ülkeniz Türk vatandaşlarına mülk satışına izin veriyorsa, siz de alabilirsiniz. AB, ABD, Kanada, İngiltere, Rusya, Ukrayna ve çoğu ülke dahil.
Satın Alma Süreci Adım Adım
1. Bütçe ve İhtiyaç Belirleme
- Ne kadar harcayabilirsiniz?
- Kiralayacak mısınız, kendiniz kullanacak mısınız?
- Hangi özellikleri istiyorsunuz? (deniz manzarası, havuz, site içi)
2. Mülk Araştırması
- Online platformlarda bakın
- Güvenilir bir danışmanla çalışın
- Bölgeleri araştırın (önceki mahalle rehberimize bakın!)
- Mümkünse Alanya’yı ziyaret edin
3. Yerinde Görüntüleme
- Birkaç mülkü yerinde görün
- Mahalle atmosferini hissedin
- Ulaşım, alışveriş imkanlarını kontrol edin
- MP Home Invest ücretsiz tur organize eder
4. Mali Detaylar
- Fiyat pazarlık edilebilir (genelde %5-10)
- Peşinat genelde %30-50
- Kalan taksitle ödenebilir (proje satışlarında)
- Döviz kurunu takip edin
5. Hukuki Kontrol
Mutlaka Yapılmalı:
- Tapu kontrolü (İmar durumu)
- Borç sorgulaması
- İmar planı kontrolü
- Bina ruhsatı kontrolü
MP Home Invest: Avukatlarımız tüm kontrolleri yapar, sizi korur.
6. Ön Sözleşme
- %10-20 kapora ödersiniz
- Tarafların hakları korunur
- Noter onaylı olmalı
- Cayma koşulları net yazılmalı
7. Tapu Devri
- Tapu müdürlüğünde yapılır
- Her iki taraf hazır bulunur
- Tercüman gerekebilir (biz sağlarız)
- Aynı gün mülk sizin olur!
Gerekli Belgeler
Satın Alan İçin:
- Pasaport
- Vergi numarası (Türkiye’de alınır)
- Fotoğraflar
- İmza sirküleri
Satıcı İçin:
- Tapu belgesi
- Kimlik
- Medeni hal belgesi
Ek Belgeler (Proje Satışlarında):
- İnşaat ruhsatı
- İmar durumu
- Yapı kullanım izni (teslimde)
Maliyetler ve Vergiler
Bir Kerelik Masraflar:
- Tapu harcı: %4 (genelde alıcı-satıcı paylaşır)
- KDV: %1 veya %20 (ilk satış için)
- Noter: Minimal
- Avukat: Opsiyonel ama önerilir
- Emlak komisyonu: Genelde satıcı öder
Yıllık Giderler:
- Emlak vergisi: Yıllık, düşük
- Aidat: Siteye göre değişir
- Sigorta: Önerilir
- Elektrik, su, doğalgaz: Kullanıma göre
Ödeme Seçenekleri
Nakit Ödeme:
- En iyi pazarlık gücü
- Hızlı teslim
- İndirim şansı yüksek
Taksitli (Proje Satışları):
- Peşinat + aylık taksitler
- İnşaat süresince ödenebilir
- Faiz genelde yok veya düşük
Banka Kredisi:
- Yabancılara sınırlı
- Bazı bankalar konut kredisi veriyor
- Yüksek faiz oranları
- Alternatif: Kendi ülkenizden kredi
Vatandaşlık ve Oturma İzni
Oturma İzni:
- Herhangi bir mülkle başvurabilirsiniz
- 1-2 yıllık, yenilenebilir
- Basit süreç
Vatandaşlık:
- Minimum 400.000 USD yatırım
- 3 yıl elde tutma şartı
- Eş ve çocukları kapsar
- 6-8 ay sürer
Yaygın Hatalar ve Nasıl Önlenir
❌ Tapu kontrolü yapmadan almak → Avukat kullanın
❌ Bölgeyi görmeden almak → Mutlaka ziyaret edin
❌ Emlakçisiz pazarlık → Yerel bilgi önemli
❌ Gizli masrafları bilmemek → Her şeyi önceden sorun
❌ Aceleyle karar vermek → Birkaç seçenek görün
❌ Dil bariyeri → Tercüman/danışman kullanın
Neden MP Home Invest?
✓ 15 yıllık deneyim – Yüzlerce başarılı satış
✓ Çok dilli hizmet – İngilizce, Almanca, Rusça
✓ Yasal destek – Avukat desteği
✓ Şeffaf süreç – Gizli masraf yok
✓ Satış sonrası – Mobilya, tadilat, kiralama yönetimi
✓ Havalimanı karşılama – VIP hizmet
✓ Ücretsiz danışmanlık – Yükümlülük yok
İlk Adım: Ücretsiz Danışmanlık
Alanya’da mülk almak düşündüğünüz kadar zor değil. Doğru rehberlikle güvenli ve keyifli bir süreç.
Bize Ulaşın:
📞 +90 541 241 23 07
✉️ info@mphomeinvest.com
🌐 www.mphomeinvest.com
Hayalinizdeki Alanya evi bir telefon kadar yakın!
